سوق عقارات دبي يزدهر مع تصاعد الاهتمام الروسي

تشهد عقارات دبي أكبر فترات ازدهارها مستفيدة من التدفقات المالية الضخمة للأثرياء الروس الباحثين عن ملاذات آمنة لحماية ثرواتهم وسط الحظر المالي الغربي على روسيا الذي ضر  العديد من ممتلكاتهم في الدول الأوروبية والولايات المتحدة.

إقرأ أيضاً: برج خليفه يتصدر إرتفاعات أسعار العقارات في دبي.

ازدهار عقارات دبي

عقدت دبي صفقات بقيمة 35 مليار دولار في سوق العقارات في 2021، وهي أعلى نسبة معلنة منذ الأزمة المالية العالمية 2008 وفقاُ لشركة العقارات Savills ، حيث ذكر تقرير منفصل من “CBRE”، أن إجمالي حجم المعاملات يتتبع الآن أعلى مستوى تم تسجيله على الإطلاق في الشهرين الأولين من هذا العام.

والروس من بين أكبر المستثمرين في القطاع العقاري قبل الحرب، كانوا يشترون عقارات في دبي مستخدمين العملات المشفرة كوسيلة لجلب أموالهم إلى الإمارات.

وقال المطور العقاري ورجل الأعمال الإماراتي حسين سجواني لشبكة CNBC، إن “دبي تبلي بلاءً حسناً”،وأن الطريقة التي تعاملت بها دبي مع جائحة كورونا كانت سبباََ رئيسياً في ازدهار السوق الآن.”

كما أضاف سجواني أن الإمارات العربية المتحدة كانت وجهة شهيرة للثروة والسياحة الروسية دائماََ لذلك ستستفيد من قدوم الروس إليها وحصولهم على ملاذ آمن لثرواتهم وسط أزمة أوكرانيا المستمرة والعقوبات الغربية الشديدة، يأتي ذلك بعد أن قررت الإمارات عدم الموافقة على العقوبات التي فرضتها الدول الغربية على روسيا بسبب حربها على أوكرانيا.

وخلال السنوات الأخيرة بنت الإمارات علاقات وثيقة مع نظام الرئيس الروسي فلاديمير بوتين، كما أنّ لديها علاقات غير مستقرة مع واشنطن، وهذا ما يشجع الثروات الروسية على تفضيل دبي على الملاذات المالية الأخرى.

وكانت الإحصائيات قد أفادت بأن عدد الصفقات العقارية التي سجّلتها دبي خلال الربع الأخير من 2021 بلغ 17.942 صفقة بقيمة إجمالية بلغت 46.75 مليار درهم. ويرتفع هذا العدد من الصفقات بنسبة 12.7% بالمقارنة مع الربع الثالث من 2021، فيما يرتفع بنسبة 63.2% بالمقارنة مع الربع الأخير من 2020.

ومن غير المعروف تحديداً حجم الأموال التي وصلت إلى إمارة دبي خلال العام الجاري الذي بدأت فيه فعلياً الحرب الروسية على أوكرانيا وتفعيل إجراءات الحظر الغربية ضد الشركات الروسية والأثرياء.

لكنّ خبراء يرون أنّ بعض حسابات أثرياء روسيا تم تحويلها من عواصم المال الغربية إلى حسابات بنكية في دبي، إذ إنّ البنك المركزي الإماراتي لم يصدر أيّ إجراءات بشأن كيفية تعامل البنوك والشركات في دولة الإمارات مع العقوبات المالية على روسيا.

اقرأ أيضًا: أمازون تفتتح مركز لوجستي جديد في الامارات العربية المتحدة عام 2024

تأثير معرض إكسبو دبي 2020

كما ساهم معرض إكسبو دبي 2020، والذي تأجل لمدة عام بسبب كورونا، في زيادة الإهتمام بقطاع العقارات في دبي حيث يهدف المشروع الذي تبلغ تكلفته مليارات الدولارات إلى أن يصبح منطقة سكنية وتجارية بعد إنتهاء فعالياته في أبريل.

وقالت وكالة “سافيل” العقارية البريطانية، حسب ما نقلت عنها قناة “سي إن بي سي” الأميركية، إنّ قيمة الصفقات العقارية التي عقدتها دبي في العام الماضي 2021 بلغت 35 مليار دولار.

ووفقًا للوكالة المتخصصة في العقارات الفاخرة في أنحاء العالم وتنشط أعمالها في الإمارات، فإنّ هذه الثورة العقارية التي تشهدها إمارة دبي تعد الأكبر منذ أزمة المال العالمية في عام 2008 وجاءت بعد سنوات من الركود العقاري.

ولا يستبعد خبراء أن يكون أثرياء روسيا الهاربون من جحيم التجميد والعقوبات المالية بالدول الغربية وراء هذه الصفقات.

ولا توجد إحصائيات دقيقة حتى الآن لحجم الثروات التي حولتها الطبقة الروسية إلى دبي أو حجم العقارات التي اشتروها خلال الأسابيع الأخيرة.

وأشار سافاج رئيس وحدة الجرائم المالية بشركة ستيورات للمحاماه في لندن إلى أنّ قائمة الدول التي لم تحظر روسيا حتى الآن أصبحت محدودة أمامهم، وهي الإمارات وكوريا الجنوبية والصين والهند”.

وحتى الآن يبدو أنّ الروس يفضلون دبي لسهولة الإجراءات، ولأنّ العديد منهم يملكون عقارات في الإمارات، كما يخافون من كشف الصين لثرواتهم للرئيس فلاديمير بوتين.

من جانبها، قالت صحيفة “نيويورك تايمز” إنّ “وتيرة تدفق الأموال المشبوهة بدبي في زيادة ملحوظة خلال الأسابيع القليلة الماضية”.

اقرأ أيضًا: فوز ماغنوس كارلسن ببطولة الشطرنج المقامة في الامارات العربية المتحدة