الاستثمار العقاري في دبي أفضل وجهات الاستثمار بالعقارات عالمياً
تأتي دبي ضمن أفضل وجهات للاستثمار في العقارات عالمياً، وأكدت تقارير أنها مدينة مستقبلية تحقق طموحات الأجيال الجديدة.
عقارات دبي تحظي باهتمام الهنود
قال “أنوج بوري”، رئيس مجموعة “أناروك”، الشركة الهندية للإستشارات والخدمات العقارية، إن “دبي” تعتبر من أفضل وجهات العالم للإستثمار في العقارات، مضيفاً أنها تعد من أكثر المواقع جاذبية للهنود للإستثمار في العقارات، خاصّةً الهنود ذوي الملاءة المالية العالية التي يستطيعون شراء عقار والحصول على الإقامة الدائمة بها.
وأضاف “بوري” في حوار صحافي : “وصلنا إلى القمة من حيث عدد الهنود الذين يشترون عقارات في دبي، لافتاً إلى أنَّ غالبية الإستفسارات بشأن الإستثمار في العقارات التي تتلقاها الشركة تقع في نطاق دبي، حيث يتطلع غالبية المشترين للدخول إلى سوق العقارات في دبي من الهند.
وتابع “بوري” قائلاً : “أيضاً، من السهل جداً السفر إلى دبي من مومباي، حيث تتراوح الرحلة ما بين ساعتين إلى ثلاث ساعات، للوصول إلى هناك”، مستطرداً: “الهنود يريدون الذهاب إلى دبي لقضاء العطلات. إنها وجهة مثيرة للإهتمام”.
وفيما يتعلّق باللوائح والقوانين، سلّط رئيس مجموعة أناروك الضوء على إهتمام الهنود بتسهيلات الإقامة الطويلة في دبي، وختم حواره بالقول: “الهنود يمكنهم الحصول على دخل إيجار من هذا النوع من الممتلكات في دبي، فمن الممكن العودة إلى الهند وإستئجار هذه الوحدات كنوع من الدخل، ففي الهند تبلغ عائدات الإيجار نحو 2 في المئة، مقارنةً بدبي التي تبلغ عائدات الإيجار نحو 6 إلى 7 في المئة، وهو ما يجعلها جاذبة للاستثمار”.
قيمة تصرفات عقارات دبي تتخطي 9 مليار درهم في أسبوع
آداء سوق العقارات في دبي
في سياق متصل، أكد تقرير أن دبي أصبحت نموذجاً للإقتصاد التشاركي، بما تمتلكه من مقومات متنوعة لتحقيق طموحات الأجيال الجديدة.
وتحظى دبي بإهتمام جيلي الألفية و”زد”، المجموعتين الديموغرافيتين المحتسبتين بأنهما الأغلبية العظمى من أصحاب الاستثمارات التشاركية في السنوات المقبلة.
وباتت دبي “المدينة المستقبلية” كما تشتهر بهذا اللقب، تقدم مشهداً استثمارياً استثنائياً يمزج المكاسب المالية مع الكماليات وأنماط الحياة الحديثة في عصر وسائل التواصل الاجتماعي.
وقدمت شركة “رويال يخت”، التي تأسسّت عام 2011، وإعتبرت “ثورة جديدة” في مجالها، نموذجاً لملكية مشتركة في قطاع اليخوت الفاخرة للمستثمرين الباحثين عن نمط الحياة فائق الرفاهية دون التكاليف المرتبطة به، من خلال ملكية مجزأة، الأمر الذي يكون عادة في متناول رواد الأعمال الناشئين.
كما أن هناك أيضاً شركة “ستيك”، التي تستهدف على وجه التحديد جيل الألفية، الذي نشأ في عالم تظل فيه العقارات أكبر مصدر للاستثمار، حيث وصف رامي طبارة الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي المشارك أن طموح امتلاك العقارات في هذا الجيل كبير.
وقال “طبارة” في هذا الصدد : “إن جيل الألفية يمثل أكبر مجموعة مستثمرة في الشركة بنحو 50 % حتى الآن.
مضيفاً: إن دبي خالفت في السنوات الأخيرة الاتجاه النزولي العالمي لسوق العقارات، وقدمت أداء جيداً مقارنة بمدن عالمية أخرى، مثل لندن ونيويورك. وأشار إلى المبادرات المكثفة لجذب السياحة والنمو السكاني، فيما تواصل دبي الحفاظ على مكانتها واحدة من أكثر المدن المرغوبة في المعيشة والاستثمار”.
ويرى “مادهاف دهار” الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي للعمليات في “زازين للعقارات” أن 80 % من المستثمرين في قطاع العقارات في الإمارات يعطون الأولوية للاستدامة، وهو رقم مرتفع مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة.
وقال “دهار” معلقاً : “تُركز دبي على إنشاء مشاريع مستدامة توفر إمكانات هائلة، مع الاهتمام بكون الأجيال الجديدة صديقة للبيئة، موضحاً أنه من الممكن أن يتفوق جيل زد على جيل الألفية في السنوات المقبلة، لكن الأخير سيستمر في لعب دور رئيسي في نجاح الاستثمار العقاري في الإمارات”.
العلامات التجارية الفاخرة تتقدم سوق عقارات دبي
الاستثمار العقاري في دبي
حددت شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية، التي تتخذ من دبي مقراً لها، 15 عاملاً رئيساً تشجع المستثمرين بإختلاف ملاءتهم المالية على الاستثمار العقاري في إمارة دبي.
وتعليقاً على ذلك، قال الخبير العقاري “وليد الزرعوني”، رئيس مجلس إدارة شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية، إن دبي أصبحت مدينة عالمية، ووجهة مفضلة للعيش والعمل وريادة الأعمال والسياحة، ومقصداً للكثيرين من كل أنحاء العالم، بغرض الاستثمار والإقامة، في ظل النقلة الحضرية التي شهدتها في العقدين الماضيين.
ورصد “الزرعوني” أهم 15 عاملاً تجعل من دبي الملاذ الآمن للعيش والاستثمار، مما ساعد السوق على تسجيل مبيعات قياسية شهراً تلو آخر، والتي أصبحت قيمتها تتجاوز مليار ونصف المليار درهم يومياً في المتوسط.
عقارات دبي الفاخرة تنافس نيويورك ولندن بـ219 عملية بيع قياسية
العامل الأول: التشريعات المنظمة
قال “الزرعوني”، إن دبي توفر بيئة تشريعية تراعي حقوق الجميع، وتحافظ على انضباط المواطنين والأجانب على حد سواء دون تفرقة، فضلاً عن سرعة التقاضي؛ مما يزيد من ثقة المستثمرين، ويحفزهم على الإقامة الدائمة، إلى جانب تطبيق أفضل الممارسات والتشريعات داخل السوق العقارية، والتي تنظم عمليات تملك العقار أو البيع على الخارطة أو الإيجارات.
العامل الثاني: البنية التحتية
وأشار “الزرعوني”، إلى أن دبي تمتلك بنية تحتية تعد الأفضل عالمياً على صعيد جميع القطاعات، وسط حرص على إستيراد أفضل التقنيات، وتحديث البنية التحتية بإستمرار، لتواكب تطور ونمو اقتصاد دبي.
إطلع علي: عقارات دبي الفاخرة في 2022 تتجاوز اجمالي صفقات 10 سنوات
العامل الثالث: الفاعليات الترفيهية
تابع “الزرعوني” قائلاً : “يأتي العالم إلى دبي على مدار العام، مع نشاط الفاعليات الترفيهية التي تثير إعجاب الجميع، علاوة على المزارات السياحية الجاذبة داخل دبي”.
العامل الرابع: البيئة الاستثمارية للاستثمار في عقارات دبي
ولفت رئيس شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية، إلى أن دبي توفر مناخاً استثمارياً يتسم بالنضج والتطور المستمر، ليواكب متطلبات المستثمرين، ويرفع مؤشر الثقة في مستقبل السوق، فضلاً عن سهولة إطلاق الأعمال والعوائد الكبيرة، التي تتحقق من وراء هذه الاستثمارات.
قفزة في أسعار العقارات الفاخرة في دبي مع تدفق أثرياء العالم إلى المدينة
العامل الخامس: تنوع المنتجات العقارية
ذكر “الزرعوني”، أن القطاع العقاري في “دبي” يوفر خيارات متعددة أمام المستثمرين بمختلف أنواعهم، مع تعدد المنتجات العقارية بدءاً من إستديوهات صغيرة الحجم للبيع أو الإيجار، إلى فلل فخمة تتجاوز قيمتها مئات الملايين.
العامل السادس: قوة اقتصاد دبي
أفاد “الزرعوني” : “بلا شك الإنتعاش الاقتصادي أحد أهم المؤشرات التي يركز عليها المستثمرون، حيث يعكس ذلك حجم الفرص المتاحة داخل الاقتصاد، بالتالي فإن اقتصاد الإمارة يسجل معدلات نمو إيجابية، مستفيدة من تحسن قطاعات السياحة والضيافة والعقار”.
العامل السابع: المبادرات الحكومية الطموحة
ذكر “وليد الزرعوني”، أن المبادرات الحكومية الطموحة، التي تحوِّل المستحيل إلى واقع ملموس، تعتبر أحد العوامل الرئيسة لجعل دبي إحدى أبرز وجهات الاستثمار في العالم، مضيفاً أن النجاحات الحكومية لا تنعكس على القطاع العقاري فحسب، بل يمتد تأثيرها إلى قطاعات الأعمال، والسياحة، والضيافة، والترفيه.
وأشار إلى أن أجندة دبي الاقتصادية «D33»، وكذلك خطة دبي الحضريّة 2040، التي تستهدف مضاعفة عدد سكان دبي، وزيادة الرقعة العمرانية، من بين المبادرات التي ستعزز النشاط العقاري في الإمارة على مدى العقدين المقبلين.
العامل الثامن: المكانة الإقليمية
أكد “الزرعوني” أن “دبي” تكتسب مكانة إقليمية جعلتها الأفضل في قطاعات الاستثمار، والعيش والأمن والأمان، وكذلك البنية التحتية عالية الجودة، وإحتضان العدد الأكبر من المقار الإقليمية للشركات العالمية.
العامل التاسع: الطلب العقاري المستدام
رصد “الزرعوني”، أن الطلب العقاري القوي والمستدام يحافظ على زخمه المتواصل؛ ما يُعد محفزاً قوياً للمستثمرين الأجانب على الاستثمار في دبي، مع انتعاش القطاع، وتسجيل مستويات قياسية من المبيعات والعائد في آن واحد.
وأضاف أن الطلب القوي على “عقارات دبي”، بما في ذلك من الأشخاص الراغبين في الانتقال للعيش في الإمارة، ساعد على شح المعروض، فضلاً عن المشاريع التي يجري تنفيذها باستمرار لمواكبة الطلب من المستثمرين، والتي أسهمت في توفير آفاقٍ لا محدودة من الفرص الاستثمارية المهمة.
العامل العاشر: تسهيلات منح الإقامة
أكد رئيس شركة “دبليو كابيتال” للوساطة العقارية، أن إمارة دبي وضعت قدماً في سوق المواطنة العالمية عبر تسهيلات منح الإقامة، وأصبحت تجتذب حصة كبيرة من المستثمرين والأجانب الطامحين إلى البحث عن وطن بديل ومكان آمن للعيش والعمل، والذي ينعكس على انتعاش القطاع العقاري.
وأضاف أن تسهيلات منح الإقامة مُحفز قوي يبحث عنه المستثمرون، لأن ذلك سيشجعهم على ضخ استثمارات طويلة الأجل، مع منح إقامات ذهبية تصل مدتها إلى 10 سنوات، مع إمكانية تمديدها لفترة أطول.
العامل الحادي عشر: العائد الاستثماري المرتفع لعقارات دبي
قال “وليد الزرعوني”، إن مدينة “دبي” تفوقت على كثير من الأسواق العقارية الكبرى حول العالم من حيث عوائد الاستثمار العقاري، لا سيما في العقارات السكنية (الشقق والفلل)، التي سجلّت قفزة على أساس سنوي بنسبة وصلت إلى 12.5% خلال الربع الأول 2023، بدعم من الارتفاع القوي في الإيجارات على مستوى مختلف المناطق.
العامل الثاني عشر: انخفاض ضرائب شراء العقارات في دبي
بيّن “الزرعوني” أن أحد العوامل الرئيسة، التي تحث المستثمرين على الاستثمار وشراء عقارات في “دبي”، يتمثل في معدل الضرائب المنخفض قياساً على الأسواق الكبرى الأخرى.
ونوه بأهمية ضريبة العقارات الصفرية، إذ لا تفرض إمارة “دبي” أي ضريبة على شراء العقارات السكنية، لذلك يعد إعفاء المعاملات العقارية من الضرائب عاملاً يجعل الإمارة خياراً مفضلاً للاستثمار العقاري حول العالم، لا سيما وأن عبء الضريبة العقارية يُعتبر أعلى في بلدان أخرى، مثل بريطانيا 2.5%، وفرنسا 1.7%، واليونان 1.5%، وفقاً لمؤشر التنافسية الضريبية الدولية.
العامل الثالث عشر: الموقع الجغرافي
أشار “وليد الزرعوني” إلى أن موقع “دبي” الجغرافي يعتبر عاملاً محفزاً للاستثمار لغالبية سكان المنطقة، إلى جانب كونه مقصداً للترفيه مفضلاً للعرب والخليجيين.
العامل الرابع عشر: الأمن والأمان
ولفت إلى أن “دبي” تعد إحدى أكثر المدن آمناً حول العالم، وهذا يُعد من أهم العناصر التي يبحث عنها المستثمرون قبل تأسيس أعمالهم.
العامل الخامس عشر: سهولة بيع عقارات دبي
ذكر “الزرعوني”، أن الزخم داخل السوق العقارية يسهل عمليات البيع والشراء، ويحقق نمواً جيداً في رأس المال، وبوتيرة أسرع من أي مكان آخر.
